Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davasına ilişkin Türk Borçlar Kanunu m.351 hükmü iki fıkradan ibaret olup, iki fıkranın uygulanması için gereken şartlar farklılık arz etmektedir. Bu çalışmanın amacı her iki fıkranın uygulanması için gereken maddi şartları tespit ederek, uygulamada karıştırılan iki fıkra hükmünün ayırt edilmesini sağlamaktadır. Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için gerekli olan maddi şartlar, uyuşmazlık konusu taşınmazın konut veya çatılı işyeri olması, taşınmazın tahliye isteyen tarafından kira sözleşmesinden sonra iktisap edilmiş olması, kira sözleşmesinin kiracı lehine tapu kütüğüne şerh edilmemiş olması, iktisap edenin eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ve işyeri ihtiyacı bulunmasıdır. Bu şartlara ilave olarak TBK m.351/I hükmünün uygulanması için yeni malikin iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunması ve iktisap tarihinden altı ay geçtikten sonra tahliye davası açması; TBK m.351/II hükmünün uygulanabilmesi için ise sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davasının açılması şarttır.
Art.351 of the Turkish Code of Obligations regarding the eviction case due to the need of the new owner consists of two paragraphs, and the conditions required for the application of the two paragraphs differ. The aim of this study is to determine the material conditions required for the implementation of both paragraphs and to distinguish between the provisions of the two paragraphs that are confused in practice. The material conditions required for an eviction lawsuit to be filed due to the need of the new owner are that the real estate subject to the dispute is a residence or roofed workplace, the real estate was acquired by the eviction petitioner after the lease agreement, the lease agreement has not been annotated to the land registry in favor of the tenant, the spouse, descendants, superiors or dependents of the acquirer are in need of housing and workplace. In addition to the conditions, in order to apply the provision of art.351/I of the Turkish Code of Obligations, the new owner must give a written notice within one month from the date of acquisition and file an eviction lawsuit after six months have passed from the date of acquisition; in order for the provision of art.351/II of the Turkish Code of Obligations to be implemented, an eviction lawsuit must be filed within one month starting from the end of the contract period.
